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熱門地塊競爭激烈 房企“舍利求地”

发表日期:2021-07-19 05:31  作者:admin  浏览:

  首批集中供地逐步進入高峰期。從目前情況看,北京、深圳、杭州、重慶等熱點城市地塊競爭激烈,不少房企不惜犧牲利潤也要拿下目標地塊。專家表示,熱門地塊競爭加劇,高地價、高自持、限售價成交地塊頻現,房企“舍利求地”成為普遍現象。

  “土拍市場越熱的城市,房企一般都要面對高溢價,或更為嚴苛的競拍規則。比如,北京的首輪集中供地,除了設置地價上限,還有轉競公租房、自持等環節,可售面積減少,實際拿地成本相應上升。”克而瑞研究中心總監朱一鳴表示,這些高溢價、高自持項目的盈利情況並不樂觀。

  濱江集團董事長戚金興日前在公司2020年度業績説明會上表示,在杭州集中土地出讓中,公司共獲取5塊土地,將“努力做到1%-2%的凈利潤率水準”。

  具體到不同的城市,中信建投研報認為,長春、瀋陽、廣州整體地貨比處於合理區間,項目隱含毛利率尚可,而重慶、無錫、杭州地貨比高企、項目毛利率較薄,個別地塊甚至面臨虧損。

  對於地方城建而言,易居企業集團CEO丁祖昱認為,採取“限地價、競配建”的方式可謂一舉多得,一方面可抑制溢價率指標,並控制名義樓板價過快上漲,另一方面可促進“人才房”、租賃住宅等保障性住房或公共配套的供給。但對於房地産企業而言,拿地成本上升,拿地權益比例下滑,可能導致增收不增利。

  在房企“舍利求地”的背後,朱一鳴認為,維持規模增長及保證核心城市市佔率是房企可持續發展的關鍵所在。這在近期集中供地中一些區域深耕型房企明顯發力上已有所體現。同時,對房企而言,一二線熱點城市需求相對堅挺,去化更有保障,更多起到補充現金流的作用。

  “在集中供地的情況下,不少房企面臨薄利搶地,甚至虧損搶地的局面。在這種趨勢下,多元化拿地的重要性將更加凸顯。”朱一鳴表示,“拓展拿地渠道、提升拿地能力,是房企平滑利潤率的一大抓手。”

  業內人士指出,收並購、城市更新是目前最常見的多元化拿地方式。尤其是城市更新,由於成本低、利潤高,已成為不少房企業績增長的新引擎。預期未來多元化拿地能力強的房企盈利能力會更強,地産開發業務佔比高且對招拍挂拿地方式依賴度高的房企,利潤率面臨更大壓力。

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